Seit über 50 Jahren fördert das Land Baden-Württemberg die städtebauliche Erneuerung und Gestaltung attraktiver und nachhaltiger Wohn- und Lebensräume. Über 900 Kommunen haben mit der Städtebauförderung mehr als 3.400 Entwicklungsgebiete erneuert. So wurden städtebauliche Missstände beseitigt und neue Orte geschaffen. Bislang wurden insgesamt 8,9 Milliarden Euro Fördermittel von Bund und Land zur Verfügung gestellt.

Bei einer hohen Nachfrage nach Fördergeldern kann das Land, auf Antrag der Gemeinde, die Fördermittel aufstocken und den Bewilligungszeitraum verlängern.

Modernisierung und Instandsetzung:
Mit der Modernisierung von öffentlichen und privaten Gebäuden sollen bauliche Nachteile und Mängel dauerhaft beseitigt und ihr Gebrauchswert nachhaltig erhöht werden. Im Mittelpunkt steht die umfassende Modernisierung. Zuschussfähig können auch punktuelle Maßnahmen sein, wenn durch vorherige Modernisierungen das Gebäude ansonsten modernen Wohnanforderungen entspricht (Restmodernisierung).

Abbruch und Entsiegelung:
Wenn ein Gebäude aus städtebaulichen oder wirtschaftlichen Gründen nicht erhalten werden kann, ist für den Abbruch eine Kostenerstattung möglich. Ziel ist nicht die Schaffung von Baulücken, sondern eine anschließende Neubebauung oder Neuentwicklung der Fläche.

• Das Gebäude/Flurstück befindet sich im Sanierungsgebiet (siehe Lageplan).
• Die Maßnahme entspricht den Sanierungszielen und ist wirtschaftlich vertretbar.
• Vor Auftragsvergabe bzw. Baubeginn ist eine schriftliche Vereinbarung mit der Gemeindeverwaltung abzuschließen.
• Es handelt sich um eine umfassende Modernisierung.
• Alle öffentlich-rechtlichen Bauvorschriften sind einzuhalten.
• Bei der Freilegung von Grundstücken hat eine Neubebauung zu erfolgen.

• Energetische Maßnahmen (z. B. Wärmedämmung an Außenwänden, Decken oder Dächern, Austausch alter Fenster und Haustüren, Einbau einer neuen Heizungsanlage und / oder Warmwasserbereitung etc.)
• Erneuerung des Außenputzes, des Daches und der Dachrinnen
• Beseitigung von Feuchteschäden im Mauerwerk
• Erneuerung der Installationen im Gebäude (Elektro, Gas, Wasser und Abwasser)
• Maßnahmen zur Barrierefreiheit
• Veränderungen der Raumnutzung, der Größe und der Zugänglichkeit
• Verbesserung der Belichtung und Belüftung
• Erneuerung von Böden, Wänden, Decken, Türen sowie Sanitäranlagen
• U. v. m.

• Maßnahmen, die ohne Vertrag begonnen wurden
• Maßnahmen, die nicht vertragskonform durchgeführt oder nicht vereinbart wurden
• Reine Instandhaltungsmaßnahmen
• Maßnahmen, die über den Standard hinausgehen (Luxussanierungen)
• Freiflächengestaltung
• Neubaumaßnahmen

Die Ortsmitte von Holzmaden wurde 2023 in das Städtebauförderprogramm des Landes Baden-Württemberg aufgenommen. Als Eigentümerin oder Eigentümer im Sanierungsgebiet können Sie für die Modernisierung Ihrer Immobilie vom Land und der Gemeinde Zuschüsse erhalten. Gleichzeitig gelten während der Sanierung in der Ortsmitte auch bestimmte rechtliche Rahmenbedingungen, die sich aus dem besonderen Städtebaurecht ergeben. Hierzu zählt u. a. die Eintragung eines Sanierungsvermerks im Grundbuch. Über die erfolgte Eintragung werden Sie in Kürze in Kenntnis gesetzt bzw. wurden Sie kürzlich per Post vom Grundbuchamt des Amtsgerichts Böblingen informiert.

Mit der Sanierungssatzung müssen alle Grundstücke im Sanierungsgebiet gemäß Baugesetzbuch mit einem Sanierungsvermerk versehen werden (§ 143 Abs. 2 BauGB). Der Vermerk hat keine unmittelbare rechtliche Wirkung, sondern besitzt lediglich eine Informationsfunktion, z. B. für andere Ämter und Notare. Durch den Sanierungsvermerk wird klar, dass das Grundstück im Sanierungsgebiet liegt und die gesetzlichen Bestimmungen zu beachten sind. Nach Abschluss der Sanierung und Aufhebung der Sanierungssatzung wird der Sanierungsvermerk wieder gelöscht.

Gemäß §§ 144 und 145 BauGB besteht in Sanierungsgebieten eine besondere Genehmigungspflicht für bestimmte Vorhaben. Sofern eine Eigentümerin oder ein Eigentümer etwa ein Grundstück im Sanierungsgebiet verkaufen oder ein Gebäude abbrechen bzw. neu bauen möchte, wird demnach eine Genehmigung der Gemeinde benötigt.

Wenn Sie hierzu Fragen haben sollten, steht Ihnen Frau El-Gonemy (die STEG Stadtentwicklung GmbH) gerne zur Verfügung.